Договор аренды — соглашение между собственником имущества и второй стороной, которая на время получает право ее использования. Он может быть составлен как в случае аренды недвижимости (квартира, дом, дача), так и автотранспорта, оборудования, предметов быта. Этот документ подкрепляется подписями и имеет юридическую силу. Если какие-то из его положений не соблюдаются, то между арендодателем и арендатором возникают споры.
В этой статье мы опишем типичные спорные ситуации и способы выхода из них. Прочитав ее, вы сможете подготовиться к урегулированию несогласий и найти способ защитить свои интересы.
Типы споров по договору аренды
У каждой из сторон, заключивших договор аренды, возникают свои претензии. Обычно они вытекают из различия устных и прописанных на бумаге договоренностей, изменения и невыполнения положений, экстренных ситуаций.
Арендодатель часто недоволен по следующим причинам:
- несвоевременное внесение платы или ее полное отсутствие
- отказ поддерживать хорошее состояние объекта аренды
- несоблюдения правил эксплуатации и конфликты из-за этого с третьими лицами
Арендатор, в свою очередь, может быть против:
- повышения арендной платы
- несоблюдения пунктов договора, в том числе в части ответственности за содержание объекта аренды
- необоснованных претензий к дефектам, которые были на объекте до заключения договора аренды
Согласно статей 619 и 620 ГК РФ любая из сторон может досрочно расторгнуть договор аренды. Но это никак не освобождает от возмещения нанесенного ущерба или выполнения обязательств, прописанных в соглашении. Факт подсудности обычно закрепляется в договоре аренды и продолжает действовать даже после его расторжения.
Если арендодатель взял на себя ответственность за ремонт старой проводки, то он должен самостоятельно возместить ущерб от пожара из-за короткого замыкания. Если арендатор скрылся, не оплатив аренду за несколько месяцев, то он обязан вернуть долг. Когда этого не происходит, то вторая сторона может отстоять свои права в том числе через суд.
Способы урегулирования споров
Несмотря на разнообразие требований, все спорные ситуации в данном случае решаются по схожему алгоритму.
В первую очередь сторонам стоит попробовать урегулировать дело через мировое соглашение. Это самый быстрый, но сложный в реализации способ. Можно прибегнуть к помощи посредника или обратиться к третейскому судье, но часто найти общий язык в спорной ситуации не получается. Причем достигнутые договоренности (в письменном виде и заверенные подписью) не будут обязательны к исполнению. Одна из сторон может их проигнорировать, а принудительно списать таким способом долг или добиться возмещения будет невозможно.
В некоторых случаях может помочь или даже быть обязательным оформление официальной претензии. Это документ, в котором указываются требования пострадавшей стороны и намерение обратиться в суд. Обычно он отправляется заказным письмом, чтобы факт получения был задокументирован. Иногда это может повлиять на мнение второй стороны конфликта, но чаще претензия становится еще одним документом в судебном разбирательстве.
Решение вопроса через суд займет время, особенно если будет производиться подача апелляции. Однако именно этот способ позволит пострадавшей стороне возместить убытки или вернуть имущество, в том числе с помощью приставов. Не стоит бояться начинать судебную процедуру. При правильной подготовке она не потребует от вас много усилий, зато поможет поставить точку в затянувшемся споре.
Подготовка к разрешению спора в суде
Начать подготовку нужно с тщательного изучения договора аренды. Именно на его положения будут опираться во время судебного разбирательства. В том числе для признания договора недействительным или незаключенным. Соглашения по аренде не имеют единой формы, поэтому дать какие-то рекомендации здесь трудно. Лучше доверить данную работу грамотному юристу, чтобы заранее подготовить аргументы для защиты.
Далее следует сбор пакета документов. Кроме копии самого договора аренды в него входят:
- исковое заявление
- копии всех документов, подтверждающих правомерность требований (акт приема-передачи, протокол оценки ущерба, выписка с платежами, отзывы соседей и так далее)
- квитанция об оплате госпошлины
После подачи документов в суд начнется процесс разбирательства и будет назначена дата слушания. Простые дела, например, об отсутствии арендный платы не имеют особой сложности. Но все зависит от настроя второй стороны договора и размера ущерба. Вполне возможно, что для защиты будет нанят опытный юрист. В связи с этим при подаче иска стоит заручиться поддержкой специалиста, чтобы не оказаться в невыгодном положении.
Компания «Простые решения» поможет вам разобраться в споре, связанным с договором аренды. Наши юристы могут подключиться на любом этапе: при подготовке досудебной претензии, искового заявления или разбирательства дела в суде. Напишите или позвоните нам, чтобы получить консультацию и избежать возможных ошибок.